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　　丽格M5公寓售楼处电话-营销中心位置-楼盘地址-定位：苏州市吴江区盛泽镇舜湖西路775-777号

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　　丽格·M5公寓坐镇长三角腹地，近揽沪苏湖高铁，共享时代发展机遇，脉连一线商业资源。城芯贵脉的优越地利本就难以复制，项目更自带大型商业综合体，拥享天虹购物中心与洲际假日酒店，实现休闲、餐饮、购物、娱乐举步即达的便捷生活，居于此，一整座城市的繁华都划入你的生活版图。

　　地利优势与繁盛商圈相得益彰，丽格·M5公寓虹吸海量人气，踞守生活主场，更以百变空间匹配多元业态选择，对接涛涛客流满足自营需求，稳站投资风口之上，成就无可取代的价值资产。

　　舒适的居住空间，永远是评价一处房产的先决条件！丽格·M5公寓有力打破了以往对小户型产品的刻板成见，以慧巧的空间规划，创造了一方全面宜居的生活场域。

　　凭依对空间的巧妙利用，丽格·M5公寓实现独到的两「房」设计，配合约4.5米调高与大飘窗，更告别了传统小户型的拥挤和压抑，让眼界开阔、空间舒展、明亮通透，成为此间的不变日常。

　　丽格·M5公寓定位精奢，由国际知名的明星工作室操刀设计，无论材质还是内饰均从一线品牌里优中选优，倾献比肩高星级酒店的居住体验。

　　两「房」空间的出色设计，以科学的布局，张开惬怀的舒居——休息社交，互不相扰，即便两人同住，依旧共享美好，尤其对许多年轻的新婚夫妇来说，更足以包容温馨浪漫的生活想象，一步步抵达对未来的幸福展望。

　　重点是，仅用一房的价格就得享两「房」，更感受到「一分耕耘、双倍收获」的快乐。

　　地利和户型已然难得，自成一派的7S服务体系，更成为丽格·M5公寓的加分项！

　　借鉴酒店管理经验，丽格·M5公寓组建高水准的物业服务团队，以国际化的前沿运营理念，精心提炼贯穿安保服务、社群活动、运营服务、硬件运营、尊享服务、定制服务与空间运营的7S服务体系，以面面俱到、无微不至的服务标准，提供集管家、接待、商务、维保等于一体的综合服务，并从日常中每一个微不足道的细节出发执行到位，让业主和租户共享安全、尊贵、便捷、舒适的美满生活。

　　为便于业主对资产进行配置管理，此前丽格·M5公寓开发商隆重推出了「托管」政策（具体政策内容及活动截止日期请以开发商官宣为准）——业主可与开放商直接签署合同，交房后享受5年的托管服务，无需费时费力，一步直升房东，即使出门打拼在外，在享受工作收入的同时，更有来自家乡的副业进账。

　　无论是自住、经营，还是办公、出租，丽格·M5公寓都能以全方位的出众，满足你的更多置业需求！品质资产，实至名归！城市封面，当之无愧！

　　丽格·M5公寓现已圆满竣工，满载着置业者的殷殷期盼，正朝向安心交付加速赶来。

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　　土地使用权转让市场、增量商品房市场、住房一级市场等

　　土地使用权转让市场、存量商品房市场、二手房市场、住房二级市场等

　　11、土地使用权出让：指国家以土地所有者身份，按指定地块的使用年限、用途和城市规划等条件，将城市土地使用权出让给土地使用者，并向土地使用者收取土地使用权出让金的行为。出让交易双方是国家和用地单位或个人。

　　12、土地产权：包括土地所有权、地上权、地役权、抵押权、典权、租赁权。

　　地上权：指以支付租金为代价在他人土地上建筑房屋的权利，它的实质就是土地使用权；

　　地役权：指利用他人土地供自己使用的权利；

　　抵押权：指土地使用权获得者在其有效的使用期限内有以土地作抵押获取银行贷款或其他担保的权利；

　　租赁权：指土地使用权获得者在其有效使用期限内将土地租给他人使用以获取收益，承租人即取得该块土地的租赁权；

　　13、土地使用年限：指国家将土地使用权出让给土地使用者，双方约定土地使用者可以使用的年限。

　　b、工业用地、教育、科技、文化卫生、体育及综合或其他用地50年；

　　c、商业、旅游、娱乐用地40年；

　　PS：使用用途需转换的要补年限地价的差价，国家指定的则遵照执行；

　　2）土地使用年限到期后如何处理：

　　a、国家有权无条件的收回该土地；

　　b、建筑主体经质控部门检验后不属危房；

　　c、项目的存在不影响城市规划，不影响市容，只要向政府缴纳土地出让金可以继续使用。

　　PS：b、c条完全存在的情况下，以当时的地价购买使用年限，年限由政府规定，否则无条件收回；

　　14、商品房：开发商以市场地价取得土地使用权后进行开发建设，并经国土局批准在市场上流通的房地产，它是在获取房产证后，可自行转让、出租、继承、抵押、交换的固定资产。

　　商品房的物业类型：住宅、写字楼、商场、酒店、市场。

　　15、商品房的预售制度：五证二书

　　五证：〈国有土地使用证〉、〈建设用地规划许可证〉、〈建设工程规划许可证〉、

　　〈建设工程施工许可证〉、〈商品房预售许可证〉

　　二书：〈质量保证书〉、〈使用说明书〉、两书可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时向购房人提供的对商品房住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。

　　16、烂尾楼：指未能完成施工中途停建的楼盘。造成楼盘烂尾的原因主要有资金不足、设计、施工存在严重质量问题，非常建设等。

　　17、楼花：指已经动工建造，但尚未建成的楼宇、房屋。即指图纸上的楼宇，处于建筑施工的蕞初阶段，离交房时间长，价格优惠，买了后又可转卖，赚差价。

　　18、炒楼花：买卖尚未建筑好的房屋。（现在政府有规定，商品房5年内不许转让，交5％的营业税，为了控制炒房）

　　19、期房：指具备预售条件，尚未竣工交付使用的商品房。（价格低、选择空间大、户型齐全、可监督建筑材料、质量）

　　20、现房：指已经工程质量监督部门验收，并取得质量合格证明文件，可以交付使用的商品房。（即买即入住、价格高、户型过时、选择空间不大）

　　21、经济适用房：指以微利价出售给广大中低收入家庭的商品房（带有社会保障性质的商品住宅，是有经济性和适用性）。不是人人可以买到，必须符合当地政府所规定的条件，经过排号购买。长沙房口，25岁以上，65㎡以内以经济价购买，65㎡以外以商品房价购买，5年后才能转卖）。

　　22、二手房：办好产权证，进行再次转让的房屋。其他如：公房、私房、集资房、廉租房、安置房等福利房。

　　23、诚意金：指商品房在未取得预售证之前，开发商收取客户的可退回的款项（一般可以获得开发商的折扣承诺）。

　　24、定金：指当事人约定由一方向对方付给的作为债权人担保的一定数额的货币（能担保债权人的作用）不能返还。

　　25、订金：不能担保债权人的作用，能返还。

　　26、玄关：登堂入室的头部张门进去的地方，开门区域。

　　27、公寓：指2层以上，供多户人家居住的建筑。

　　28、纯办公楼：专为各类公司日常运作提供办公活动的大楼。

　　29、综合楼：居家、办公、商场、集合一体的大楼。

　　30、商住住宅：SOHO，居家，办公于一体。

　　31、别墅：指在郊外或风景区建造的供休养，住宿用的花园住宅，TOWRHOUSE（联体别墅、单排别墅）。

　　32、SHOPPINGMALL：一站式购物，集购物、娱乐、休闲为一体的这么一个商业区域，起源于美国（也称第六商业业态）。

　　33、物业管理：指由专业公司或机构，接受业主（或使用人）的委托，对物业实话专业化管理，并向业主（或使用人）提供高效、周到服务的行为。

　　34、物业管理内容：对房屋及其附属设备管理、维修；对房屋区域内的清洁卫生、安全保卫、公共绿化、公用设施、道路等实施管理；向业主提供其他综合性或特约的服务等。物业管理属社区管理范畴。

　　35、业主大会：指由物业管理区域内全体业主组成的，对本区域内物业管理具有决定权的组织形式。

　　36、业主代表大会：由物业管理区域内业主代表组成的对本区域内物业管理具有决定权的组织。

　　37、业主委员会：由物业管理区域内业主代表组成，代表全体业主对物业实施自治管理的组织，由业主代表大会或业主代表选举产生。

　　38、一次性付款：指购房户在购买商品房时，在没有享受政策性贷款的情况下，将全部买房款一次性付给售房单位的付款方式。

　　39、分期付款：购房者签约后，将购房款分成若干比例，按时间段或按施工进度分批交纳房款（针对期房），交房时，款项全部付清。

　　40、银行按揭：指以购房合同或房屋产权作抵押获得购房贷款的方式。即购房者在购房时，向银行提出担保的质押文件，在银行审核通过后，取得房屋总价的部分贷款，依抵押约定，按期按时间段向银行偿还贷款本息，并提供房地产作为偿还贷款的担保（一般的购房合同和产权证作为抵押，住房：七成二十年；门面：五成十年或六年十年）。

　　41、公积金：“全称住房公积金”，指城镇住房制度改革中，国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企事业单位及其在职职工按国家规定缴存的，专项用于住房消费的资金（门面不行）。缴存比例：均不得低于职工上一年度月平均工资的5％，有条件的城市，可以适当提高缴存比例；缴存方式：一是由职工个人缴存；二是由职工所在单位缴存；

　　42、个人住房公积金贷款：指参加了住房公积金制度的职工，在购买、建筑、翻建和大修自住住房时，因资金不足愿以新购或其他住房产权作抵押而向住房公积金管理中心申请的贷款。

　　43、契税：指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约，按房价的一定比例，向产权承受人征收的一次性税收（普通住宅：2％、非普通住宅：4％）。

　　44、公共维修基金：指住宅、楼房的公共部位和公共设施设备的维修养护基金（普通住宅：2％；电梯房、门面：3％）。

　　45、生地：指未经开发，尚未开成建设用地条件的农地或荒地。

　　46、起价：即“起步价”是指物业所有房源中的蕞低销售价格（一般指户型、朝向、格局不好的楼房价格，各层的差价几十～几百元）。

　　47、基价：即“基础价”指经过核算而确定的每平方米商品房的基本价格。是针对房地产定价方法而言的，与起步价没有关系（楼层、朝向不同价格也不同）。

　　48、均价：即物业的平均销售价格，将本物业各套房子的销售价格相加之后的和除以各单位建筑面积的和数，即可得出每平方米的均价）。

　　49、成本价：指住房制度改革中，出售公有住房时按照建筑公有住宅的平均成本测定的价格。

　　包括：A、征地和拆迁补偿费；B、勘察设计和前期工程费；C、建安工程费；D、住宅小区基础设施建设费；E、管理费；F、贷款利息；G、税金；

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　　285W起,园区青剑湖板块的恒泰象屿时光青澄正式取证!

　　纯洋房，户型面积在91-128平，产品类型在园区也是比较稀缺的，这个园区入门项目值得买吗？这是恒泰象屿时光青澄的首批取证房源，共计3栋住宅，则其10栋住宅处于待售之中；本批次房源的备案单价区间在30990-

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　　苏州再爆纯墅盘!漕湖置地4号地块批前公联排+叠墅!地价仅1.38W!

　　容积率仅1.05，联排+叠墅的设计，也是一个纯墅类小区，从公示来看，目前曝光了3种户型面积段，分别是193、195和245平！根据公示的规划，项目拟建14栋3-6F住宅，其中，9栋3F联排，5栋6F叠墅。房价

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