【集中供地监测】苏州首批15宗地块均由国企摘牌沈阳首批地公告

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　　好地网5月14日消息（研究员孙航海）本周（5.9-5.13），22个集中挂牌城市中，苏州首批地块成功出让。

　　成交的15宗地中2宗封顶、2宗低溢价成交、11宗底价成交。共产生了13家得主，均是清一色的国有企业，其中地方国资拿地金额占比达58%。

　　公告方面，沈阳首批地块公告，共推出5宗涉宅地（含1宗租赁住房用地），预计6月15日出让。

　　一、沈阳首批挂牌5宗涉宅地，封顶后改竞自持租赁住房

　　5月12日，沈阳今年首批地块正式挂牌，将于6月15日出让。

　　根据挂牌公告，沈阳首批仅推出5宗涉宅地（含1宗保障性租赁住房用地），总出让面积274.4亩，总建筑面积33.1万方，总起价17.8亿元。

　　此次出让方式采取“限地价、竞自持保障性租赁住房”模式，这也是沈阳集中供地以来，第四次更改出让规则。

　　去年挂牌3批次地块出让规则依次为：

　　首批：限地价、竞地块范围外沈阳市闲置（烂尾）项目处置建筑面积；

　　第二批：限地价，竞更高更优建筑品质；

　　第三批：限地价，摇号确定竞得人。

　　参与城市商品住宅用地竞买的企业须具有房地产开发资质。同一企业及其控股（参股）的各个公司，不得参加同一宗地的竞买。

　　参与竞买城市房地产用地的竞买人缴纳的购地资金（包括土地竞买保证金、定金及后续土地出让价款，下同）来源均为自有资金，其股东不得违规对其提供借款、转贷、担保或其他相关融资便利等，购地资金不得直接或间接使用金融机构各类融资资金，不得使用房地产产业链上下游关联企业借款或预付款，不得使用其他自然人、法人、非法人组织的借款，不得使用其控制的非房地产企业融资等。

　　一、15宗地均由国企摘牌，2宗封顶11宗底价，平均溢价率3%

　　5月9日-10日，苏州首批次地块集中出让，共推出的15宗地，2宗封顶、2宗低溢价成交、11宗底价成交。

　　总土地面积81.81万方，总成交建面164.71万方，总出让金233.8亿元，平均楼面价14193元/㎡，平均溢价率3%。

　　据好地网统计，15宗地块共产生了13家得主，均是清一色的国有企业，其中地方国资拿地金额占比达58%。

　　经过50轮报价，招商蛇口通过一次性报价以36.2亿元竞得园区湖东地块，楼面价31046元/㎡，溢价率14.98%。凭借该宗地块，招商也成为本次集中出让拿地额蕞高的房企。

　　值得一提的是，共有7家单位进一次性报价，除招商外，其余6家分别为保利发展、南京安居、建屋、万科、江苏水利、大悦城。

　　另1宗进一次性报价的地块为新区狮山地块，由大悦城以10.5亿元竞得，楼面价28125元/㎡，溢价率12.5%。

　　共有4家单位进一次性报价，除大悦城外，其余3家分别为大华、苏高新、金新城。

　　姑苏平江新城地块和园区车坊地块分别由苏州保障房建设和中国铁建分食，两宗地块都产生了一定溢价，但竞拍轮次普遍不高，平均溢价率2.4%。

　　深圳天健以30.7亿竞得吴江太湖新城地块，楼面价9383元/㎡，位列房企拿地额第三。

　　此外，园区管委会旗下的建屋和恒泰，各自拿下来园区娄葑、相城高铁新城2宗地块，娄葑地块成交价10亿，楼面价20500元/㎡；高铁新城地块成交价23.9亿，楼面价13682元/㎡。

　　吴中经开区管委会下属企业——天鸿伟业以9.7亿元竞得吴中经开区郭巷地块，楼面价15500元/㎡。