好地网9月26日讯（研究员 单倩倩）012年9月，吴江正式撤市设区，以“吴江区”的身份整体并入苏州市中心城区，苏州市政府承诺“五年五个不变”的基本原则，至此，新的“大苏州”成形。

　　一晃，五年过去了。这五年内，吴江开始从之前民营经济发达的县级市，慢慢蜕变为苏州主城区的重要南翼，交通、医疗、教育等领域的同城化成果，极为丰硕。

　　地铁四号线、苏州湾文化中心、苏同黎公路快速化改造工程、苏州湾隧道1、2号线……吴江的城市面貌，也发生了翻天覆地的变化。

　　与此同时，越来越多的开发商和购房者，开始把投资和置业的目光，放到了吴江。

　　据统计，2016年以来，苏州主城区（含吴江）共成交宅地113宗， 出让面积728万方，建筑面积1415万方， 成交总价1906亿元。其中吴江共成交宅地42宗，出让面积219万方，建筑面积429万方，成交总价365亿元，前三项占到的比重为30%左右，出让金占比则在20%左右。

　　而在新房市场，因为苏州限购、限贷等政策严苛，价格相对还处于低位的吴江，成交量甚至撑起了苏州的“半壁江山”。吴江的地位，在苏州房地产市场中，正变得越来越重要。

　　由此，在吴江正式“撤县设市”五周年之际，好地网、好地研究院特组织一场吴江的专场看地活动，九龙仓、越秀、融创、阳光城、中铁诺德、首开、景瑞、万科、金辉、世茂、当代、新城等近30家房企参与，连绵的阴雨天，也因大家的热情，而放晴朗。

　　上午八点半，好地考察团从苏州园区出发，第一站来到了吴江区汾湖高新技术开发区，考察团先参观了汾湖高新区展览馆，而后考察了汾湖高新区2宗宅地。

　　江苏省汾湖高新技术开发区，行政区域面积258平方公里，人口25万，东临上海、西濒太湖、南接浙江、北与昆山市，苏州接壤，地处江苏、浙江、上海两省一市交汇的金三角腹地，是中国沿海和长江三角洲经济圈的中心区域。

　　同时，它也是“临沪”经济圈中最具地理优势的地区，在上海半小时经济圈内，直接接收上海经济发展的辐射。汾湖作为苏州城区接轨上海的第一门户，制定了“苏州桥头堡、虹桥副中心”的战略发展定位，进一步承接上海辐射，融入上海发展。

　　汾湖高新技术产业开发区会议室供需双方洽谈

　　汾湖高新技术产业开发区招商局相关领导，亲自接待了考察团，并就即将推出的两宗地块信息做了详细的介绍。据了解，两宗地块预计于10月份挂牌出让。

　　① 地块位于汾湖高新区黎里镇板块，地块紧靠常嘉高速芦墟入口，可方便转G15及G50快速到达苏州、杭州、上海。

　　② 地块紧邻太阳湖，自然环境优美，居住环境一流。

　　③ 地块周边居住氛围浓郁，早期已有江南岸、新友花苑城等项目入驻。周边目前在售项目有碧桂园湖悦天境和嘉乐城，由于产品差异性，成交均价在12000-18000之间。去年与今年分别有碧桂园、远洋和合景在本区域拿地，区域认同度日益变高。

　　此次大看地的第二站，是“江南水乡、中国四大绸都之一”盛泽镇。

　　盛泽镇属于江苏省苏州市吴江区，位于江苏省的最南端，地处长江三角洲和太湖地区的中心地带，南接浙江湖州、嘉兴，北依苏州，东临上海，西濒太湖，是吴江区两个主城区之一。

　　作为中国重要的丝绸纺织品生产基地和产品集散地，盛泽历史上就有“日出万匹、衣被天下”闻名于世，有“绸都”的美称。而如今，这也为盛泽带来了强大的产业支撑和消费能力。

　　从地图上看，盛泽的交通路网发达，境内苏嘉杭高速公路、227省道和京杭大运河穿境而过，即将开建的沪苏湖城际铁路和通苏嘉城际铁路将贯通，交通将更加便捷。

　　据盛泽镇经济发展和改革局招商相关负责人介绍，盛泽今年预计将推出一宗低密度宅地。该地块位于盛泽新城，新城规划区域面积7.9平方公里，其中核心面积1.25平方公里，规划居住人口10万人。这也是盛泽最具活力和吸引力的区域，是盛泽城市的行政中心、商务会展中心、文化休闲娱乐中心，是盛泽城西最宜居的高品质居住社区。

　　目前，正荣、禹洲等品牌房企，已纷纷入驻该区域。

　　② 地块南侧为占地62公顷的潜龙渠公园，其绿地面积占37公顷，水面25公顷，景色怡人，适宜打造低密度高端住宅产品。

　　③ 地块紧邻今年5月份出让的正荣及禹洲地块，当时的成交楼面均价近13000元/㎡。纵观盛泽镇土地情况，除目前拟出让地块以外2018年以及2019年均有低密度宅地供应，这在土地资源日益稀缺的今天是非常难得的。

　　吴江看地团的最后一站，是大家比较熟悉的吴江太湖新城。

　　吴江太湖新城处于长三角城市圈核心地带，西濒东太湖，紧靠大运河，东望上海市，北近苏锡常，南眺浙江省，是吴江区委区政府所在地。区域交通便利，苏嘉杭高速、沪苏浙高速、苏州绕城高速、318国道、227省道、230省道、京杭大运河穿境而过，可以迅速连接长三角各大城市和主要港口。

　　吴江太湖新城相关负责人介绍地块信息

　　苏州轨道交通4号线开通，苏震桃公路快速化改造工程、苏州湾隧道1、2号线……这些大型公建配套的建设，使得吴江与苏州的同城效应日益显现，而吴江太湖新城，无疑是最大的受益者。由此，愈来愈多的品牌开发商进驻吴江太湖新城，目前，该区域的最高楼面地价，已经超过了14000元/平方米。

　　据了解，吴江太湖新城预计近期，还将推出两宗优质宅地，引发了在场很多房企的关注。

　　①地块位于吴江太湖新城，东至秋枫路，南至体育路，地块西邻苏震桃公路，东靠地铁4号线顾家荡站可快速到达吴江及苏州各个片区。

　　②地块与东太湖生态公园一路之隔，自然环境优势无可比拟，且地块对面为吴江中学，教育资源得天独厚。

　　③地块属太湖新城板块，是目前吴江太湖新城开发的重点区域，区域内房地产市场比较成熟，从目前土地库存情况来看，后期还有较大面积的土地入市。返回搜狐，查看更多

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