时间迈入12月份，2020年即将走完终点。但苏州的土拍大戏尚未落下帷幕。

　　今日，苏州即迎来3宗涉宅地块的开拍：一宗在吴江，两宗在昆山。

　　三宗地块均获多轮报价，其中两宗还冲破中止进入一次报价，彰显了苏州土地市场不灭的热度。

　　壹 吴江30号地44轮加价，盛泽地块被抢破头

　　据吴江区挂[2020]24号公告，今天上午10点整，位于吴江盛泽的WJ-J-2020-030号地块正式进入限时竞拍。该地块在正式开拍前只有一轮报价，但正式竞拍后迅速再获43轮加价，冲破中止，进入一次报价。一次报价阶段共有6家房企参与竞拍，蕞终建发幸运拿下该地。

　　30号地位于吴江高新区（盛泽镇）万丽酒店东侧，出让总面积43589.76㎡，规划为住宅用地，容积率1.0-1.7，建筑密度≤20%，绿化率≧35%。从规划条件上来看，该项目将建成低密高档住宅小区。

　　众所周知，高档小区从来都不乏市场，因此一向是开发商竞相争抢的香饽饽。这不仅是因为高端市场客群优质，还因为高档社区有利于品牌形象在当地的提升。更兼吴江30号地楼面价不过万，性价比极高，因此上演了这出抢到起飞的火热局面。

　　30号地块周边交通便利，配套完善。

　　项目紧邻苏州吴江盛泽万丽酒店，附近靠近盛泽主干道绸都大道，还有盛泽医院、市民广场、盛泽实验初级中学、公园、运河等教育、医疗、商业和休闲资源分布，整体区位在盛泽中属高档。

　　周边有多个高档社区分布如碧桂园时代城、碧桂园天誉等，高端居住氛围浓厚。

　　该区域在售商品房较多，均价14000元/㎡左右。

　　根据规划文件，项目所建住宅要求高度为70米-80米，按照每层3米标准来算，项目楼层约在23层-26层之间。同时还要求该项目高层建筑不得超过5幢。因此预计项目楼间距将比较广阔。

　　项目要求地面停车位不得超过总停车位的10%，且包含访客车位。同时要求按照新能源汽车充电桩。

　　同样是上午10:00整，昆山一宗商住地块也开启限时竞价。

　　据昆地网﹝2020﹞挂字20号公告，其同名地块与吴江30号地同时开拍，该地块在15轮加价后被中建七局拿下，未破中止。

　　成交总价成交总价392466万元

　　昆地网 [2020]挂字20号地位于开发区珠江路东侧、汛塘路南侧，出让总面积145527.7㎡，地上容积率2.0-3.0。体量巨大，规划为商住项目。

　　项目位于昆山开发区板块，周边地段成熟、交通便利、配套齐全。旁边紧靠金鹰国际购物中心和步行街，附近还有大润发、市民文化广场、实验小学等教育、休闲配套，硬件条件优越。

　　项目周边在售商品房项目较多，如珠江名苑、新城天地、君悦豪庭等，单价均价约21000元/㎡左右。

　　根据规划文件，20号地的住宅部分需全装修交付，且装标不低于1500元/㎡，

　　而且住宅户数不得超过1550套，住宅面积不大于项目总计容建筑面积的60%。整体来看，商业地块作用大于住宅。

　　项目自带幼儿园、商场、公寓等业态，其中幼儿园规模要求不少于6个幼儿班。

　　叁 昆山23号地获27轮报价 破中止

　　下午14:00点整，昆山昆地网 [2020]挂字23号公告开拍，同名地块昆地网 [2020]挂字23号同样也是一片火热。

　　共获27轮报价进入一次报价，碧桂园拔得头筹，在29家开发商的竞逐中以总价101067.3887万元的总价成交该地。

　　昆山23号地位于巴城镇前进西路北侧、湖滨南路东侧，出让总面积58930㎡，容积率1.8-2.1。建筑密度小于等于35%，绿化率大于等于37%，整体定位中高档住宅。

　　该地块起拍总价88395万元，起拍楼面价7142.86元/㎡。该地块在挂牌期共有5轮报价。

　　该地块靠近阳澄湖，周边生态环境较好。同时还靠近前进路、湖滨路等交通干道和常嘉高速、阳澄湖高铁站等对外交通，整体交通便利。此外还分布有中学、高尔夫球场等。项目附近有多个社区分布，居住氛围较为浓厚。

　　该地块附近在售商品房项目较少，且多为别墅房源，因此项目竞争压力较小。

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