为满足城市发展用地需求，规范征地程序，保障被征地农民合法权益，根据《中华人民共和国土地管理法》、《土地征收成片开发标准》、《江苏省自然资源厅关于开展土地征收成片开发方案编制工作的通知》（苏自然资函〔号）、《江苏省自然资源厅关于加快推进土地征收成片开发方案编制工作的通知》（苏自然资发〔号）、《江苏省自然资源厅关于深入推进土地征收成片开发方案编制工作的通知》（苏自然资函〔号）以及《句容市国土空间总体规划（年）》等要求，句容市自然资源和规划局组织编制了《句容市号土地征收成片开发方案郭庄镇片区CP321183-2021-01-03CP321183-2021-01-05

　　本调整方案主要涉及句容市郭庄镇和后白镇，共计2个片区，调整前总面积51.1625公顷，调整后总面积134.7368公顷（调整后总规模以蕞终批复为准），各片区情况如下：

　　调整前：调整前片区位于郭庄镇甲山村，东至临泉路，南至朝阳路，西至岗头路，北至康庄大道，片区总规模40.6140公顷。

　　调整后：依据郭庄镇新一轮国土空间规划，原片区的详细规划进行了修编，已批准的成片方案也需要同步调整，再结合郭庄镇的项目用地发展需求，扩大了片区范围。调整后片区位于郭庄镇甲山村、百丈村、郭庄村，东至聚星街，南至朝阳路，西至岗头路，北至康庄大道，片区总规模99.4867公顷（调整后总规模以蕞终批复为准）。

　　调整前：调整前片区位于后白镇二圣村、张庙村，东至容酒大道，南至容酒厂区，西至尚尚木业厂区东侧50米处，北至银胜机械厂区，片区总规模10.5485公顷。

　　调整后：该片区已纳入江苏省开发区目录修订项目中的江苏句容经济开发区整合范围内，结合后白镇的项目用地发展需求，扩大了片区范围。调整后片区位于后白镇二圣村、张庙村，东至G104，南至句容不锈钢台面厂，西至张庙村窑上村民小组，北至西茶路，片区总规模35.2501公顷（调整后总规模以蕞终批复为准）。

　　是贯彻落实新《土地管理法》、规范征收权力的需要，是提高土地配置和利用效率，推动城市更新的现实要求，促进工业发展，进一步推动句容市城市总体形象的营造，推进空间规划的执行，优化功能布局、提升城市功能，保障城市开发建设科学有序，助力城市更新建设。本方案的实施有利于人才、资金、信息、产业的聚集，多渠道增加居民收入，高质量提升公共服务水平，增速城市的发展。

　　片区内供电用地、消防用地、排水用地、社会停车场用地、公园绿地、防护绿地、广场用地和城镇村道路用地均属于公益性用地，片区的公益性比重达到20%及以上，符合苏自然资函〔2024〕939号文相关规定。

　　1、本方案符合国民经济和社会发展规划的发展定位要求，已纳入国民经济和社会发展年度计划。

　　2、成片开发范围位于已批复的《句容市国土空间总体规划（2021-2035年）》确定的城镇开发边界内的城镇建设用地范围内。

　　3、根据相关规划，片区规划地类包括居住用地、工业用地、商业服务业用地、道路与交通设施用地、绿地与广场用地等，本方案符合控制性详细规划。

　　本方案避让了永久基本农田和生态保护红线。

　　六、拟建设项目、开发时序和实施计划

　　成片开发范围内拟建设项目以居住、工业项目为主，配套建设公共事业、基础设施类等项目，计划在2025至2028年分批次启动土地征收工作。

　　为维护被征地农民和农村集体经济组织的合法权益，规范征地补偿程序，根据《镇江市人民政府印发关于贯彻落实江苏省被征地农民社会保障办法实施意见的通知》（镇政发〔2023〕2号）、《句容市人民政府关于重新公布句容市征地区片综合地价执行标准的通知》（句政发〔2023〕85号）等相关文件规定开展工作。

　　公众可以在公示期间以信函、电子邮件、电话等方式，向我单位提交相关意见。

　　联系地址：句容市自然资源和规划局用途管制科

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