中建三局文泽华府下一代城市公园住区

　　区政府旁·临地铁·吴江主城封面作品

　　建面约99-129㎡·低密人文住区

　　建面约99㎡3房2厅2卫瞰景小高层；

　　建面约109㎡3房2厅2卫宽境洋房；

　　建面约129㎡3+1房2厅2卫沐光洋房。

　　开发商：中建三局城投 X 联投置业X 苏州湾集团

　　户型面积：建面约99㎡、109㎡、129㎡

　　中建三局携手武汉联投置业、苏州湾集团联袂开发，三巨匠强强联手，国企品牌硬核保障。国匠合作千亿实力成就城市辉煌，以得天独厚的吴江核芯地段、资源，匠筑高品质人居新标杆。

　　文泽华府匠筑7栋10-11F宽境洋房及4栋17F瞰景小高层 ，约1.8容积率、约42-66M阔绰楼间距，使建筑蕞大化让步于自然，在公园里臻享低密理想生活。

　　社区景观以“自然、自在、自由“的Center Park城市公园理念，规划约2.8万方全龄段、多组团社区公园谧境，围合布局约1.3万方park ultra中央公园，以自在健康、自在生活、自在社交、自在成长4大功能组团，打造全龄、全功能、全家庭体验的理想生活场域。

　　建面约99㎡瞰景小高层，拥揽四季运河风光，坐享天赋生态视界；

　　中建文泽华府售楼处电线㎡宽幕洋房，以高得房率臻启境界人生，搭配高窗墙比、敞阔宽厅、全屋飘窗、酒店式套房等高阶配置，演绎城芯稀贵人居。

　　中建文泽华府售楼处******☎：✔✔匹配精致人居生活需求，建立室内智慧系统，让智能化赋能美好生活日常。全屋甄选博世、科勒、方太等高端精装品牌，

　　配置精装三大件全屋地暖、中央空调、新风系统，臻享从容生活。

　　【璀璨之星：吴江城央 繁华主场】

　　吴江区作为国家战略长三角一体化优先发展示范区，占据苏州南部门户核芯位置，成就城市价值新高地；项目落位吴江主城核芯区，毗邻吴江区政府，中芯地段占位一城主场。

　　【出门地铁】与地铁4号线吴江客运站直线M，出门即地铁，快速换乘地铁1、2、3、5号线，直达苏州各区核芯，纵享便捷交通。

　　中建文泽华府售楼处******☎：✔✔【路网直达】紧邻东太湖大道、长安路、开平路、交通路等核心主干道，多维度立体交通路网，3KM内串联吴江主城繁华生活圈；

　　【城际环线】交通路链接常台高速、沪渝高速、沪常高速等高速大动脉，多维路网纵横，接驳长三角都市圈。

　　毗邻千年京杭运河，对望自然生态绿廊，紧邻吴江运河公园、运河古纤道公园等城市绿肺，城芯繁华与生态谧境同频演绎，重构城市鲜氧生活。

　　中建文泽华府售楼处******☎：✔✔城芯之上拥揽万宝广场、天虹广场、万象汇、吾悦广场等4大商圈，于繁华处臻享万象精彩；周边汇聚笠泽文体中心、吴江体育馆、吴江图书馆等优质文娱配套，于城市底蕴中演绎缤纷生活。

　　项目周边名校环伺，吴江实验幼儿园、吴江实验小学、吴江实验中学等优质学府为邻；覆盖全龄段优质教育资源，先进教育理念，浓厚的学术氛围，让孩子起步即领先。

　　【品质之星：大国工匠 巨擘联袂】

　　中建文泽华府售楼处******☎：✔✔全球规模蕞大的投资建设集团之一，2022年世界500强第9位，中国500强第3位，稳居ENR“全球蕞大250家工程承包商”第1位，继续保持行业全球蕞高信用评级。经营业绩遍布国内及海外一百多个国家和地区，业务布局涵盖投资开发、工程建设、勘察设计、新业务等板块。

　　中建三局，中国建筑旗下排头兵，世界500强，中国建筑业竞争力百强企业榜首，湖北省百强企业第2名，国务院国资委国有重点企业管理标杆企业。承建过CCTV新台址、上海环球金融中心、苏州国际金融中心、苏州中心等地标，曾十余天建成武汉火神山、雷神山医院，成就世界建筑史上新奇迹。

　　中建三局城市投资运营有限公司是中建三局战略性、综合性投资平台及城市综合开发运营平台。以“运营城市梦想，建设美丽中国” 理念，聚焦城市投资运营，以区域联动为导向，以金融为纽带，带动重大基础设施投资建设、高端城市综合开发和优质资产运营业务协同发展 ，累计完成投资逾1500亿元，带动建造合同额近3000亿元。

　　中建文泽华府售楼处******☎：✔✔湖北联投位列中国企业500强第251位，湖北省首家营收破千亿的省属国企；

　　联投置业是湖北联投旗下核心子公司之一，位列中国房地产百强企业第45名、湖北省房地产交付力第1名。

　　中建文泽华府售楼处******☎：✔✔苏州湾集团，注册资金15亿人民币，为东太湖度假区管委会直属一级公司，正科级建制。是江苏省吴江东太湖生态旅游度假区产业提升、城乡更新、文旅发展金融股权投融资的重要平台。战略布局苏州湾，打造长三角工业互联网创新示范基地(工联数科)等省级示范区。

　　中建三局城市投资运营有限公司，2021年5月首进苏州，以千亿实力成就城市辉煌，中建·太泽之星、中建丨吴江城投·笠泽之星、中建·太泽之星御湖、中建·武汉联投·苏州湾集团文泽华府、58地块、夏蓉街地块、花港湾地块七星同辉，以精工筑家追求，筑一城人居峯境。

　　文•睿 小高层丨 建面约99 ㎡ /3房2厅2卫

　　3、什么是房地产：是房产和地产的总称。

　　4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。

　　5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

　　6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。

　　7、集体土地是指：农村集体所有的土地。

　　8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

　　9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

　　10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

　　11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

　　12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

　　13、生地是指：不具备开发条件的土地。

　　14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。

　　15、什么是宗地：是地籍的蕞小单元，是指以权属界线、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

　　17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。

　　18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

　　19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表

　　物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。

　　20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。

　　21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。

　　22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。

　　23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。

　　24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。

　　25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。

　　26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。

　　27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。

　　28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。

　　29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。

　　30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

　　31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

　　32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。

　　33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。

　　34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。

　　35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。

　　36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。

　　37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

　　38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。

　　39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。

　　40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。

　　41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。

　　42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。

　　43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。

　　44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。

　　45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。

　　46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。

　　47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。

　　48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。

　　49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。

　　50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。

　　53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

　　54、占地面积指的是：地块的总面积。

　　55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡

　　56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。

　　57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。

　　58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。

　　59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。

　　60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。

　　61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。

　　62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

　　63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。

　　64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。

　　65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。

　　66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。

　　67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。

　　68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。

　　69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。

　　70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算

　　71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。

　　72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。

　　73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积

　　74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。

　　75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。

　　76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。

　　77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。

　　78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。

　　79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。

　　80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。

　　81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。

　　82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。

　　83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。

　　84、地上层数用什么数表示：自然数。

　　85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。

　　86、地下层数用什么数表示：负数。

　　87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。

　　88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。

　　89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。

　　90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。

　　91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。

　　92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。

　　93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。

　　94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。

　　95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。

　　96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。

　　98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。

　　99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。

　　100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。

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