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　　好地网2月19日讯（研究员 周吉羊）本周（2.13-2.19），江苏省共成交经营性用地（仅统计住宅、商住和商业）14宗，总成交建面103.14万方，成交总金额101.1亿元。

　　环比上周，宗数新增2宗，增幅16.67%；总成交建面新增35.24万方，增幅51.9%；总出让金新增86.3亿元，增幅583.11%。

　　其中，成交涉宅用地13宗，总成交建面102.81万方，总成交金额101.06亿元。

　　一、苏州夺得成交金额、建面双料冠军

　　苏州本周成交7宗地块，其中市区一批次成交6宗，张家港成交1宗，以85.6亿的出让金额排名各城市榜首；徐州市以13.1亿位列第二；排名第三的是南通市，成交金额2.2亿元。

　　成交建面方面，苏州市以41.36万方夺得冠军；位列二、三位的是徐州市和南通市，成交建面分别为34.78、25.32万方。

　　二、【苏州一批次首日】6宗地吸金84亿，31家房企摇号湖西地块，华润中签

　　2月16日，苏州2023年一批次进行首日出让，园区、吴中6宗地全部顺利成交，整体市场热度较高。

　　其中，1宗封顶摇号、1宗溢价、4宗底价成交，总出让金83.9亿元，平均溢价率6.1%。

　　其中，5宗由央国企竞得，1宗由民企拿下。

　　湖西地块的竞争尤为激烈，经过65轮竞价后封顶摇号，共有31家房企参与，最后由华润中签，中签率仅3.2%。地块成交价36.4亿元，楼面价35650元/㎡，超过此前华润月亮湾地块的34500元/㎡，创下园区地价新高，溢价率15%。。

　　此外，厦门建发溢价0.65%摘得园区青剑湖地块；招商底价园区娄葑地块；吴中太湖新城2宗地由中建三局包揽；山西万信作为唯一拿地民企，斩获了吴中光福地块。

　　三、南通万联摇号竞得如东栟茶镇地块，新房毛坯限价8150元/㎡

　　2月16日，南通如东县出让3宗涉宅地，分别由万联置业和金蛤岛投资竞得，总出让金2.2亿元。

　　南通万联置业摇号竞得栟茶镇茗江路南侧、滨海路西侧地块，成交价10.7亿元，楼面价1402元/㎡，溢价率19.96%。

　　地块出让面积42427㎡，容积率1.0-1.8，建筑面积76368.6㎡。根据规划条件，项目未来将打造限高60m的小高层或高层住宅产品，同时设置住宅房屋最高备案指导均价8150元/㎡（毛坯）。

　　金蛤岛投资底价包揽洋口镇2宗地块，总金额1.1亿，平均楼面价610元/㎡。

　　四、苏州一批次剩余5宗地下周出让，总起价51.2亿

　　下周（2.20-2.24），江苏省仅苏州市有涉宅地出让，为一批次剩余5宗地，位于高新区和吴江区，总起价51.2亿，出让时间为2月23日。

　　狮山商务创新区名尚花园东、吴前港绿化地南6号地块，出让面积10544.3㎡，容积率1.8，建筑面积18979.74㎡，为住宅用地。

　　起价50296万元，起始楼面价26500元/㎡，上限价格57840.4万元，上限楼面价30475元/㎡。

　　狮山商务创新区昌普路南、规划吴越路东7号地块，出让面积13825.9㎡，容积率1.8，建筑面积24886.62㎡，为住宅用地。

　　起价42307万元，起始楼面价17000元/㎡，上限价格48653.05万元，上限楼面价19550元/㎡。

　　狮山商务创新区昌普路南、规划吴越路西8号地块，出让面积15802.4㎡，容积率2，建筑面积31604.8㎡，为住宅用地。

　　起价53728万元，起始楼面价17000元/㎡，上限价格61787.2万元，上限楼面价19550元/㎡。

　　狮山商务创新区向阳路南、汾湖路东9号地块，出让面积48693.8㎡，容积率2.4，建筑面积116865.12㎡，为住宅用地。

　　起价274633万元，起始楼面价23500元/㎡，上限价格315827.95万元，上限楼面价27025元/㎡。

　　吴江高新区（盛泽镇）盛泽大道东侧东方中路北侧001地块，出让面积95699.4㎡，容积率1.4，建筑面积133979.16㎡，为商住用地，商业占比不小于20%。

　　起价90956万元，起始楼面价6789元/㎡，上限价格104517万元，上限楼面价7801元/㎡。

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