2022年苏州首批拟出让地块大曝光

　　涉及很多热门板块，改善、刚需全都有

　　ps:数据仅供参考, 具体地块详情以蕞终挂牌为准

　　据悉，姑苏区这次只出让一宗地块，位于平江新城板块， 2021年平江新城也只成交了天地源1宗地块，此宗地块出让也将给板块补仓。

　　本轮即将挂牌的这块地就在天地源地块南侧，旁边是云起平江，容积率2.6，周边配套是四大新城蕞丰富以及成熟的，商业、教育、交通样样不落。

　　待到本宗地块入市，周边未来竞品预计主要为金科首开璀璨平江与天地源81号地块，在地块本身配套的加持下，值得期待。

　　据悉，2022年园区拟出让3宗涉宅地，分别位于娄葑、车坊板块。

　　地块具体位于朝前路西、蔺谊路北，自带星湖幼儿园配套。 东侧为东方文荟苑住宅组团，邻里中心也在附近，整体居住氛围不错。

　　车坊新房价格会是什么水平？是不少买房人关心的！

　　目前车坊二手房方面多为安置房，唯一商品房中锐星奕湾二手成交3.2-3.5w+，也有一定参考意义。

　　工作在高教区、湖东的年轻人，车坊东片区可以作为重点考虑对象。

　　娄葑拟出让2宗连体地块，就在已经尾盘星翠澜庭北侧，西侧就是常台高速，又是高架盘。

　　除了紧邻高速外，东侧规划邻里中心，要求3年内竣工；北侧为文萃小学，配套还是比较全面的。

　　从贝壳航拍图来看，地块内现以绿地为主，还有疑似部分厂房未拆。

　　目前板块新希望锦麟芳华、朗诗和风、星翠澜庭均已尾盘，拟出让的2宗宅地及时补仓；娄葑新房限均价3.2w，新地块入市大概率也是这个价。

　　整体来看，娄葑周边工厂较多，城市界面不是特别理想；且不少盘紧邻高架、高速，介意的人接受不了。

　　但这也是娄葑的优势，地铁高架都不缺，交通便利；自驾经由南环、东环、常台高速，可快速通达全城。

　　这次出让的两宗地块共约10万方体量，或将对即将断供的娄葑板块房荒有所缓解，未来售价，目测应该跟之前的项目差不多。

　　这块地如果挂出来，园区又到了娄葑、胜浦、车坊三选一的时候了。

　　据悉，在2022年苏州的首批次集中供地中，高新区将推出4宗宅地，总面积273.2亩，总体量32.07万方。

　　这4宗地块位于狮山（1宗）、白马涧（1宗）、浒墅关开发区（2宗）。

　　值得一提的是，白马涧和浒墅关两个板块在今年的集中供地中都有地块推出，而狮山板块在今年的三批出让中都未有宅地供应，上一次成交还要追溯到2020年7月1日，距今已相隔1年多。

　　地块分布图（来源：好地大数据）

　　出让面积20867㎡，容积率1.8，建筑面积37560.6㎡。

　　地块距离地铁3号线号线号线两条地铁穿境而过，交通十分便捷。

　　周边有狮山实验小学、新区实验小学、新草桥中学、新区头部初中等教育资源以及明基医院、苏州大学附属第二医院等医疗资源；狮山永利广场、红塘购物中心、龙湖狮山天街、阳光百货等可以满足日常商业消费需求。

　　目前狮山，仅剩待售的狮子山澜庭和在售的览月阁，其中狮山澜庭总共就674套，即将开盘，不用多说只要开盘就会秒清。

　　等到明年狮山将再次陷入断供，永和村地块是唯一纯新盘，加上地块体量不大，套数较小，届时入市又是抢破头的节奏。

　　出让面积46600㎡，容积率1.4，建筑面积65240㎡。

　　地块周边有白马涧龙池景区、天池山景区等众多自然景观资源，绿地围绕、生态环境优美；白马涧小学、高新区头部中学、景山实验初中等众多优质学区环伺。

　　目前板块主力在售山云庭、山云轩，两个盘体量都不小，备案均价2.5w左右。

　　出让面积12667㎡，容积率1.1，建筑面积13933.7㎡。

　　地块紧邻浒东运河，1.1的超低容积率适宜打造纯低密住宅。周边有文星小学、高新区第五初中、浒墅关中心小学、浒墅关中学、苏州大学附属第二医院、金辉浅湾商业中心、兴贤商业广场等配套。

　　出让面积102000㎡，容积率2，建筑面积204000㎡。

　　地块三面临河，可享一线水景，紧邻在建中的地铁6号线号线米左右，交通便利。

　　周边有文正小学、文昌实验中学、金阊新城实验小学、金阊实验中学、苏州第十中学等学区，商业配套方面有宜家、永旺梦乐城、富邻商业广场、兴启坊商业广场等。

　　相城区预计有6宗涉宅地将推，总面积1390.5亩，总体量168.2万方。

　　这6宗地块分别位于相城核心区、太平、黄桥、渭塘、阳澄湖板块。

　　出让面积71624㎡，容积率2.5，建筑面积179060㎡。

　　地块位于相城核心区，蠡塘河路北、澄波路西，周边有苏大第二实验学校、澄阳小学、相城实验小学、陆慕高级中学、广济第五人民医院等教育医疗资源；红星美凯龙、天虹广场则可以满足日常消费需求。

　　地块位于太平板块，聚金路东、新开路南，板块内有太平小学、太平中学等教育资源以及金澄广场、太平邻里中学等商业配套。

　　出让面积47333㎡，容积率1.8，建筑面积85199.4㎡。

　　地块位于黄桥板块，华元路南、虎丘湿地公园东北角，景观资源极佳。周边有黄桥中心幼儿园、黄桥实验小学、黄桥中学等众多学区。此外，距离地铁4号线公里左右。

　　出让面积35055㎡，容积率2.3，建筑面积80626.5㎡。

　　两宗地块位于渭塘，板块内有珍珠湖小学、渭塘实验小学、渭塘第二中学、相城第三人民医院、东方时代广场、钻石邻里生活广场、珍珠湖公园等，生活配套齐全。

　　地块位于阳澄湖板块，思贤路西、湘州路南，周边有湘城小学、阳澄湖中学、阳澄湖人民医院等教育医疗资源。景观方面，阳澄湖、盛泽湖等水系，自然风景十分宜人。

　　目前板块在售新盘不少，旭辉·铂悦湖前、鲁能泰山9号、金科浅棠水岸、月印万川，均价在1.8-2.3万/㎡之间。

　　还有吴中的太湖度假区、郭巷、光福、吴江太湖新城、盛泽等地都要挂地了，就不一一细说了。

　　从地块分布来看，改善和刚需都有选择。改善可以重点关注狮山、娄葑、车坊等；刚需的光福、太湖度假区等也都有供应，环太湖圈的队伍愈发壮大，大家都有选择余地~

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