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　　土拍讯近日，苏州自然资源和规划局官网发布了《苏州市区2023年度首批拟出让住宅用地清单》。根据清单内容，苏州首批拟出让共计39宗涉宅用地，其中，相城区计划出让14宗，总出让面积525240㎡（合约787.9亩）。

　　14宗宅地分别位于、相城经开区（1宗）、黄埭镇（2宗）、黄桥街道（2宗）、渭塘镇（3宗）、元和街道（4宗）、高铁新城（2宗）板块。

　　据悉，位于相城经开区、黄埭镇、黄桥街道、渭塘镇板块宅地预计将在本月挂牌上市，一起看下地块的详细信息。

　　（相城区2023年首批次拟出让14宗地块信息）

　　地块位于相城经开区（澄阳街道），处于相城区中心城区板块，占地面积41040㎡（约61.6亩），规划为住宅用地，容积率2.2。

　　地块位于区委、区政府东北侧。地块距离轨交7号线（在建）春申湖东路站仅400m，未来出行便捷。地块位于中心城区范围，同享元和街道龙湖天街、天虹商场、大润发等商业配套。

　　（地块航拍图，未经允许，严禁转载）

　　新房方面，经开区（澄阳街道）板块目前新房供应充足，花语云萃华庭、天境澜庭等项目在售。另外，澄阳四季云庭首批次房源已经取证，开盘在即，整体备案均价31000元/㎡；龙湖·启元青云阙、和恒置地58号地块或将在今年下半年入市。

　　（来源土拍大数据，未经允许，严禁转载）

　　交通配套：国道524、中环北线号线（在建）春申湖东路站、轨交8号线（在建）

　　商业配套：龙湖天街（在建）、天虹购物中心、王府井、大润发、环球港购物中心、青橙里利邻荟商业中心

　　教育资源：澄阳幼儿园、澄阳小学、苏州大学第二实验学校

　　周边楼盘：中国铁建花语云萃、澄阳四季云庭、龙湖·启元青云阙

　　位于黄埭镇中市路东、春照路南的2宗地块位置紧紧相邻，均规划为住宅用地，占地面积分别为34533㎡（约51.8亩）和36400㎡（约54.6亩），容积率均为2.2。

　　地块周边聚集了黄埭实验小学、春申中学、黄埭中学等优质教育资源。交通上，地块距离轨交7号线延伸线m，未来出行便捷。

　　（地块航拍图，未经允许，严禁转载）

　　交通配套：太东路、华阳路、春光路；轨交7号线延伸线春光路站

　　商业配套：黄埭中翔生活广场、新百润购物广场、商业综合体（规划）

　　教育资源：黄埭中心幼儿园、黄埭中心小学、春申中学、黄埭高中

　　休闲配套：三岛公园、文体公园、西塘河景观带、评弹公园

　　周边楼盘：路劲璞玉澜岸、建邦华府

　　土拍大数据统计，近三年，地块周边仅在2021年11月份出让了1宗住宅用地，编号苏地2021-WG-66号，楼面价9650元/㎡。

　　新房方面，黄埭板块目前有路劲璞玉澜岸、美的正荣.春栖和庭少数项目在售，均价约20000元/㎡。

　　2宗地块位于黄桥街道，紧邻虎丘湿地公园，生态宜居；宜打造低密度高品质住宅。板块未来轨交8号线号线双轨环抱；西环快速路、中环北线、春申湖快速路多条交通干线，交通便捷。

　　（地块航拍图，未经允许，严禁转载）

　　交通配套：S228、中环北线、西环快速路、华元路；轨交8号线（在建）虎丘湿地公园站、轨交13号线（规划）

　　商业配套：黄桥文体中心、复星（黄桥）数字经济产业园

　　教育资源：黄桥中心幼儿园、新加坡伊顿幼儿园黄桥分校、苏州大学附属黄桥实验小学、黄桥实验小学、黄桥中学、相城中学

　　休闲配套：虎丘湿地公园、黄桥公园、书香人才公园、苏州市第二工人文化宫、苏州第二图书馆

　　周边楼盘：保利融信云上流光、复地·鹿溪雅园、九龙仓逅湾雅苑

　　近些年，黄桥街道虎丘湿地公园板块相继迎来了佳兆业、招商、东原、九龙仓、复地、融创等众多知名房企入驻。

　　土地市场方面，据土拍大数据统计，地块周边近两年来成交了2宗住宅用地，分别为苏地2021-WG-44号地块（楼面价14000元/㎡）、苏地2022-WG-69号地块（楼面价11800元/㎡）。相比较来看，待出让的永青路南、苏埭路东地块，位置上更加邻近虎丘湿地公园，容积率设置更低，未来可打造临水生态低密住宅产品。

　　新房方面，黄桥街道虎丘湿地公园板块目前有保利融信云上流光（均价22000元/㎡）、朗诗·四季云景华庭（均价27000元/㎡）等项目在售。另外板块44号地块、69号地块项目待入市。

　　（来源土拍大数据，未经允许，严禁转载）

　　2宗地块位于渭塘镇环盛泽湖区域，北侧靠近盛泽湖，南侧邻近渭塘泾，拥有良好的生态条件。地处盛泽湖环湖区域所规划的”科教宜居片区“内，周边将打造空间精致、业态多元、交通完善的生态示范型综合配套区。

　　（地块航拍图，未经允许，严禁转载）

　　交通配套：聚金路、凤起南路、国道524、环湖西路；轨交线路（规划）

　　商业配套：盛泽湖滨湖休闲商业带、商业水街（规划）、阳澄西湖酒店、悦季·蝶来酒店

　　教育资源：盛泽湖幼儿园（规划）、国际学校（规划）、新加坡伊顿国际幼儿学校、诺德安达学校

　　休闲配套：盛泽湖十二景、盛泽湖月季公园、吴门踏歌

　　周边楼盘：旭辉·铂悦湖前、中锐·花语熙园

　　土地市场方面，渭塘镇环盛泽湖南部区域仅在2021年3月出让了1宗住宅用地，编号苏地2021-WG-10号，楼面价11426元/㎡，即旭辉·铂悦湖前项目，住宅产品以洋房、叠墅产品为主，均价23500元/㎡。

　　地块位于渭塘镇中心，距离渭塘镇人民政府较近，周边有渭塘商业城、璞拾邻里汇、东方时代广场、钻石邻里生活广场等商业配套。

　　地块距离轨交2号线延伸线渭中路站（在建）较近，据粗略测算，步行至渭中路站约700m左右。据悉，渭塘板块还规划有轨交10号线，未来公共出行便利。另外，地块周边路网完善，自驾可通过绕城高速、国道524、苏虞张公路、钻石路、澄阳路、翡翠路、珍珠湖路等主干道快速通达全城。

　　教育资源上，目前板块已经汇聚了渭塘中心幼儿园、渭塘实验小学、渭塘中学、珍珠湖小学、珍珠湖幼儿园等公办学校以及诺德安达学校、伊顿国际幼儿园等国际名校。

　　（地块航拍图，未经允许，严禁转载）

　　交通配套：渭中路、国道524、相城大道、澄阳路；轨交2号线北延线（在建）渭中路站、轨交10号线（规划）

　　商业配套：钻石邻里中心、东方时代广场、渭塘商业城、中恒广场

　　教育资源：渭塘中心幼儿园、渭塘实验小学、渭塘中学、珍珠湖幼儿园、珍珠湖小学、新加坡伊顿国际幼儿学校、诺德安达学校

　　休闲配套：珍珠湖公园、盛泽湖景区

　　周边楼盘：万科天地源星遇光年、保利天樾人家、绿城·紫薇花开

　　从指标来看，本案地块面积约45亩，体重适中，容积率仅1.05，是难得的低密地块。

　　土地市场方面，本案地块南侧是去年9月份成交的苏地2022-WG-41号地块，由常熟禾盛置业竞得，成交楼面价10000元/㎡，打造25幢4F-6F低密叠墅住宅产品，建面160/180/220/260㎡四种，案名为绿城·紫薇花开，售价待定。

　　待出让的渭中路南、玉环路东地块与苏地2022-WG-41号地块容积率一致，未来大概率亦是打造成低密叠墅住宅产品，两者将成为直接竞品关系。

　　目前板块内主力在售项目有湖畔春晓、万科天地源星遇光年等项目，产品以高层与小高层户型为主，新房均价1.7万元/㎡-1.8万元/㎡左右。

　　作为苏州供需两旺的区域之一，相城区2023年首批拟出让地块拟推出14宗住宅用地，位居苏州六大区榜首。

　　其中，本文重点介绍的位于相城经开区、黄埭镇、黄桥街道、渭塘镇板块8宗地块或将在本月正式挂牌推出，刚需板块宅地占据大头。

　　另外值得重点关注的是，此次相城拟推出的8宗地块中，除经开区、黄埭镇宅地容积率在2.0以上之外，黄桥、渭塘宅地容积率均在2.0以下。黄桥板块将迎来临水生态洋房住宅产品；渭塘镇中心又将迎来一个纯洋房、叠墅住宅产品项目，值得期待。

　　地块何时正式挂牌出让，土拍网将实时关注并报道，敬请关注。

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